Garni hotel sa 4 zvezdice gradiće se u Francuskoj ulici u centru Beograda, a kako se navodi u urbanističkom projektu predviđeno je da ima 18 smeštajnih jedinica na tri sprata. Investitor je firma Auditor iz Beograda, a obrađivač urbanističkog projekta Arhitektonski studio Arhiplus. Površina obuhvata urbanističkog projekta iznosi 166 m2.
Na parceli već postoji objekat izgrađen je krajem 19. veka, spratnosti Po+P+Pk, koji, kako se navodi, predstavlja standardno ostvarenje akademizma. Međutim, vrednost objekta narušena je naknadnim intervencijama, odnosno dogradnjom u dvorišnom delu parcele. Objekat već duže vreme nije u funkciji i nalazi se u ruiniranom stanju.
- Iako je postojeći objekat na predmetnoj katastarskoj parceli, odlukom o utvrđivanju Istorijskog jezgra Beograda u Beogradu za prostorno kulturno istorijsku celinu, prediđen za očuvanje i nadziđivanje, imajući u vodu činjenice da je veoma lošeg boniteta, te je nemoguće tehnički izvesti njegovo nadziđivanje, kao i specifičnost same lokacije, izuzetno malu površinu parcele koja je uslovila posebnost urbanističkih parametara, planirana je izgradnja novog objekta uz poštovanje i sprovođenje potrebnih mera i uslova zaštite. Prevashodno je poštovana visinska regulacija definisana dobijenim uslovima (P+3+Ps), iako je planskim dokumentom dozvoljena izgradnja objekta P+5+Ps - piše u urbanističkom projektu čiju je javnu prezentaciju oglasio Sekretarijat za urbanizam i građevinske poslove grada Beograda.
Planirani objekat je komercijalni - Garni hotel. Prema tipologiji, to je objekat u neprekinutom nizu – postavljen je na liniju razgraničenja sa bočnim susednim parcelama. Objekat je postavljen na građevinsku liniju koja se poklapa sa regulacionom linijom prema Francuskoj ulici.
Idejno je projektovan kao grani hotel sa 4 zvezdice ukupne neto površine 879.51 m2. Funkcionalno je zoniran tako da su u podzemnim etažama smeštene tehničke prostorije (toplotna podstanica, hidrocel, ppp centrala, server), prostorije namenjene higijeni i održavanju hotela, kao i magacini za hranu i piće.
U prizemlju objekta koji je na nivou terena podignut za jedan stepenik nalazi se glavniulaz u hotel. U prizemlju je smešten lobi sa recepcijom, propratnim sanitarnim blokom, kao i ugostiteljski deo (kafe sa delom za posluživanje doručka). U prizemnoj etaži pored glavnog ulaza nalazi se i ekonomski ulaz za dopremanje robe kao i za ulazak zaposlenih.
Tri tipske etaže (I, II i III sprat) namenjene su boravku gostiju sa različitim tipovima soba (od dvokrevetnih do porodičnih i apartmana). Na povučenoj etaži se takođe nalaze smeštajni kapaciteti u vidu dvokrevetnih soba i jednog apartmana sa dve spavaće sobe. Povučeni deo je neprohodna ozelenjena krovna terasa. Novoprojektovani objekat sadrži 18 smeštajnih jedinica.
Kako je lokacija specifična i primenjuju se posebni urbanistički uslovi na njoj, parkiranje nije moguće rešiti na parceli, već u skladu sa tim, parking mesta mogu biti obezbeđena na lokaciji u neposrednoj blizini. Zbog snabdevanja objekta, projektom se predviđa da se zadrži postojeći kolaski prilaz sa zabranom parkiranja (dopremanje hrane i pića, keteringa, posteljine, kao i dolasak i odlaska gostiju).
Javna prezentacija urbanističkog projekta traje do 6. novembra 2020. godine
A member of Alco Group
